深圳土拍再现高溢价 ，新房库存已降至7.6个月 。
深圳土拍今日再传捷报 。7月7日下午 ，深圳龙华区民治街道一宗宅地经过百轮竞价，以40.74%的溢价率成交。
这背后 ，是由于当下深圳新房库存持续走低 ，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺 。
土拍连现大幅溢价
这宗编号为A802-0309的宅地位于龙华新城核心地区 ，邻近深圳北站圈 ，因此吸引了较高的市场关注度 。天健、越秀 、深铁 、招商、中海 、华润等6家房企均参与竞价，起拍价为16.84亿元。
从竞拍结果来看 ，经过108轮竞价 ，中海地产以23.70亿元成功竞得地块，折合楼面地价约38975元/平方米，溢价率达40.74% 。根据中指数据库监测 ，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米 ，且去化速度较快；项目周边二手房每平方米的价格在5.2万元至7.8万元之间，为未来项目定价提供参考 。
据悉 ，该地块原为商业办公用地 ，经2025年4月调整后转为二类居住用地，土地面积2.18万平方米 ，建筑面积6.11万平方米 ，容积率由“2.5”调整为“2.8 ”。竞得人需承诺提供“交房即发证 ”服务，并在1年内开工 、4年内竣工 。
值得注意的是 ，上个月深圳2025年第二宗涉宅用地出让 ，也出现了超过四成的溢价率 。彼时，同样位于龙华区民治街道的一宗二类居住用地 ，经过60多轮竞价 ，以较起拍价46.6%的溢价率成交。
去化周期缩短
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。
“深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价 ，强调‘居住品质升级’ ，该地块符合这一导向 。 ” 孙红梅分析称，“未来 ，随着优质地块的推出 ，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热 ，非核心区域保持平淡 。 ”
“此外 ，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月 ，加剧了开发商对优质地块的争夺。”孙红梅强调 。
一般而言 ，一个城市楼市去化周期超过18个月即超过“警戒线 ”，12个月以内是相对比较理想的状态 ，而6个月以内 ，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬 。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年上半年深圳市预售新房成交1.65万套 ，较2024年上半年同期增长11.9% ，其中住宅成交1.51万套，较去年同期增长24.4% ，不过逐月来看预售新房成交量整体呈下滑走势。从结构上来看 ，当下刚需主导，改善抬头的趋势明显 。
深圳市房地产中介协会方面表示 ，在中央强调“止跌回稳 ”的大背景下 ，下半年深圳楼市有望继续保持平稳发展 。但同时协会也从行业了解到，当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段 ，业主议价空间有所提升 ，市场面临一定的不确定性，市场仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。
（文章来源：证券时报·e公司）
买卖股票用什么软件:线上股票配资炒-*ST亚振：公司股票短期涨幅较大 6月27日起停牌核查
散户怎样买卖股票:股票什么软件最好-宗馥莉陷遗产纠纷 娃哈哈回应：“家事与公司业务无关”
什么软件可以买股票:股票开户哪家费用低-卫星互联网加速组网：捷龙三号送11颗卫星入轨 产业链上市公司积极布局
股票选股软件app下载:怎么用手机买卖股票-知名机器人企业老总提议给自己发200万元固定月薪 被投资人“手撕”：这是在掏空公司
股市配资:网上买卖股票用什么软件-“寒王”重回千元巅峰！科创50创“9·24”行情以来新高
买股票如何网上开户:什么样的公司可以发行股票-多家券商业绩预喜！两家公司净利暴增超10倍 什么信号？
富灯网官网-低息配资开户平台|实现低利率并保持服务的高质量提示：文章来自网络，不代表本站观点。
...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
3月24日，AI眼镜概念股开盘拉升，瀛通通讯直线涨停，明月镜片涨超10%，比依股份、博士眼镜、恒玄科技、国光电器等跟涨。...
文/吴治邦3月24日早盘，在2024年年底压哨实施完毕重整计划的*ST花王股价继续跌停。自2025年1月...
界面新闻记者|龙力开年两个多月，不少头部量化私募都在积极“上新”。Wind数据显示，截至3月17日，...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
【隔夜行情】•周五（2025年3月21日），A股三大指数集体下跌，截至收盘，截止收盘，沪指跌1.29%，报收33...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
记者闫桂花激发增长新动能，哪些领域需要进一步深化改革？在3月23日举行的中国发展高层论坛2025年年会...
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
央行公告，为保持银行体系流动性充裕，更好满足不同参与机构差异化资金需求，自本月起中期借贷便利（MLF）将采用固定数量、利...
